ИРКУТСКИЙ РЫНОК ЖИЛЬЯ ВЫГЛЯДИТ НЕ ОЧЕНЬ ОПТИМИСТИЧНО, СЧИТАЕТ АНАЛИТИК ЮРИЙ ВИННИКОВ
В Иркутске работает единственный специалист-аналитик рынка недвижимости. Он занимается мониторингом этого рода деятельности. Юрий Винников дал прогноз развития иркутского рынка недвижимости.
За последние полгода цены на квартиры в Иркутске выросли в среднем на 25 процентов. По мнению экспертов, рост цен связан только с инфляцией. Другие факторы на формирование квартирного рынка не повлияли. Эксперты говорят, что сейчас как никогда выгодно покупать жилье, особенно двухкомнатные и трехкомнатные квартиры: цены на них в некоторых районах упали. Самый большой спрос у покупателей на однокомнатные квартиры, как самые доступные. Сегодня еще можно найти себе в городе, так называемую "хрущевку" за 350 тысяч рублей. Однако цены на этот вид жилья постоянно растут, и, по мнению риэлторов, снижения их стоимости не ожидается.
Сертифицированный аналитик рынка недвижимости Юрий Винников рассказал, что на общем достаточно благополучном фоне развития бизнеса в Иркутске, рынок жилья выглядит не очень оптимистично. Основная причина огромных цен на недвижимость - отсутствие строительства нового жилья в необходимом количестве. "За год было введено 10 тысяч квадратных метров жилья. Если грубо подсчитать, это 100 квартир, соответственно. Пока у нас не будут квартиры строиться, цены будут держаться, потому что есть спрос", - говорит Юрий Винников, сертифицированный аналитик рынка недвижимости.
Самыми дорогими, а значит и самыми престижными районами традиционно считаются Кировский и Октябрьский. Очень выросли в цене квартиры в Ново-Ленино и микрорайоне Топкинском, а также в Первомайском и Университетском. "Эти районы живут как бы сами в себе, там очень устойчивые цены за счет того, что жители принимают больше участия в благоустройстве территории, наведении порядка. Такая недвижимость становится более привлекательной. Туда хотят переехать их родственники, родители, дети. Только этими причинами обусловлен рост цен, в частности Иркутске-II", - считает Анастасия Литвиненко, президент иркутского областного союза риэлтеров.
Сейчас на рынке жилья небольшое затишье. Однако специалисты говорят, что к августу он снова оживет. Покупка недвижимости остается одним из самых надежных и выгодных способов вложения денег.