МЕЖРЕГИОНАЛЬНОЕ СОВЕЩАНИЕ ПО РАЗВИТИЮ СИСТЕМЫ ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ НАЧАЛОСЬ СЕГОДНЯ В ИРКУТСКЕ
Столица Восточной Сибири выбрана местом проведения форума, так как здесь впервые зарегистрирован выпуск ипотечных облигаций. Это ценные бумаги, с помощью которых власти надеются привлечь деньги для выдачи кредитов гражданам на покупку жилья.
Практически каждый выступающий начинал свой доклад с упоминания послания президента. Впервые глава государства в программном документе обозначил важность развития ипотечной системы.
Другого пути обеспечить граждан жильем сейчас нет. Чтобы получить квартиру по этой системе, человек должен заплатить треть ее стоимости, а остаток денег выплачивать в течение нескольких лет.
Руководитель Госстроя России Анвар Шамузафаров в июле будет докладывать правительству о развитии жилищного кредитования. Именно его ведомству поручено координировать развитие этого финансового инструмента в стране. Региональные руководители готовятся к другому событию. "На осень этого года запланировано заседание Госсовета РФ, посвященное развитию системы ипотечного жилищного кредитования. Наше сегодняшнее совещание является первым этапом подготовки к указанному мероприятию", - сказал Борис Говорин, губернатор Иркутской области.
В стране несколько моделей ипотечного кредитования граждан. Наиболее известные - Самарская, Белгородская и Иркутская. "В стране несколько систем ипотек. Должна остаться одна система", - говорит Константин Титов, губернатор Самарской области.
По словам Константина Титова, для развития системы ипотеки необходима своеобразная амнистия. Самарский губернатор считает, что не нужно спрашивать с человека источник получения денег, которые уходят на первый ипотечный взнос. Такого же мнения придерживаются и другие губернаторы, в том числе Борис Говорин. Чиновники предполагают, что в случае такой законодательной поблажки к следующему году в России начнется ипотечный бум. По словам руководителя Иркутского регионального ипотечного агентства Владимира Щербакова, за прошлый год население Приангарья скопило 650 миллионов долларов. Именно этим людям Владимир Щербаков и рассчитывает продавать ипотечный облигации, а на вырученные деньги выдавать кредиты на покупку жилья. То есть население будет кредитовать население. Доходность по этим ценным бумагам 5 процентов годовых в долларовом эквиваленте. Скептики считают это недостаточно привлекательным. Есть и другие претензии к системе. "Когда мы говорим о долларовых облигациях, нас сразу начинают обвинять, что мы за американскую валюту. Наоборот, мы против нее. Мы используем то, чему доверяет население. Куда люди вкладывают деньги? В доллары. Потому что доллар можно купить и положить и вроде как хорошо. Мы делаем то же самое, но делаем бумагу более доходной и более надежной, чем доллар", - считает Владимир Щербаков, генеральный директор Иркутского регионального ипотечного агентства.
Руководители Госстроя считают риски ипотечных организаций на уровне пяти процентов. Риски же населения считаются вообще минимальными и зависящими лишь от общей экономической ситуации в стране. "Что такое система ипотеки? Это пирамида наоборот. В пирамиду человек вкладывает деньги с надеждой, что они потом когда-нибудь вернутся. Здесь человек получает сначала квартиру на чужие деньги, а потом платит, то есть человек в этой системе не рискует", - говорит Владимир Пономарев, заместитель председателя Госстроя России.
Собравшиеся полагают, что для развития ипотечной системы необходима доработка законодательства, участие первых лиц государства в наблюдательном совете и, главное, доверие населения.