Новая жизнь иркутского "Шанхая"

00:00, 07 сентября 2009 г.

Территория бывшего рынка обрела хозяина. Торги на право аренды этого участка прошли в администрации Иркутска. Выиграла компания, предложившая годовую арендную плату в размере 17 миллионов 680 тысяч рублей. С победителем будет заключен договор на три года. Что собираются построить предприниматели и как скоро?

Территория бывшего рынка "Шанхай". Предыдущие торги на право аренды этого участка в мэрии прошли в конце 2007-го. Выигравшая компания тогда так и не заключила договора аренды. И вот спустя почти два года конкурс вновь состоялся. В этот раз подано было 4 заявки. Однако две из них были отозваны за 10 минут до начала торгов.

Уже пару лет, как бывшая "Шанхайка" стала муниципальной парковкой. По соседству с ней, ближе к улице Софьи Перовской, вовсю идет строительство делового центра.

Работы по подготовке котлована, укладке фундамента начались в июле. А буквально через месяц, обещают строители компании-собственнику, уже возведут 1-й этаж здания. "Мы идем в графике. Все, что запланировано, будет выполнено. Первый этаж, второй, потом третий, четвертый. И того там будет площадь в 2 000 км. м. делового центра, который будет сдан в эксплуатацию, скорее всего, в феврале 2010 г.",- сказала Александра Деревягина, администратор.

Канагат Рамазанов показывает проект, по которому идет стройка на углу Перовской и Байкальской. Площадь сдана в долгосрочную аренду компании уже давно. А вот соседние почти 8 тысяч квадратных "шанхайских" метров - буквально несколько дней назад. Торги состоялись 4 сентября. Договор официально заключат чуть позже. По его условиям, арендатор должен в течение трех лет построить комплекс административно-торговых зданий. Как говорит Рамазанов, территорию постараются освоить на год раньше - к большому юбилею Иркутска. "Почему нам выгодно, чтобы мы к 11-му году построились? Если мы в течение двух лет застраиваемся, то третий год мы не платим арендную плату. Это экономия. Причем, значительная. Где-то 30% мы предполагаем займ. 20 % - это инвестиции. Остальные 50% - собственные средства вложения", - рассказал Канагат Рамазанов, руководитель компании-собственника.

Сколько всего потребуется средств - в компании умалчивают. Говорят, только на первую очередь комплекса нужно не меньше 150 миллионов рублей. Сюда входят разработка проекта, расселение жильцов стареньких "деревяшек" - таких домов еще несколько лет назад здесь хватало. Первый годовой платеж - в размере 17 млн. 680 тыс. рублей - арендатор обязан перечислить в течение месяца с момента подписания протокола конкурса, т.е. до 4 октября 2009-го. Между тем, в Комитете по управлению муниципальным имуществом комментируют: в договоре аренды все строго оговорено. И сроки сдачи объекта, и то, что проект должен быть согласован с мэрией. Если компания не уложится в сроки, арендную плату повысят. Если строительство затянут по необъективным причинам - договор может быть расторгнут. "Арендатор должен использовать земельный участок строго в соответствии с его целевым назначением - под строительство торгово-административных объектов. В случае если целевое использование будет нарушено, также предусмотрен штраф в размере годовой арендной платы. И тоже расторжение договора в дальнейшем", - отметила Евгения Нефедова, начальник отдела аренды земельных участков КУМИ г. Иркутска.

В мэрии со своей стороны обещают контроль.