Сдается в аренду!
Предложение в разы превышает спрос. В эпоху экономического кризиса это можно сказать о многих отраслях. И в том числе о недвижимости. В частности, такова ситуация с арендой коммерческих площадей. Если год назад на таких улицах как Карла Маркса и Урицкого квадратный метр в офисах и магазинах предлагался арендаторам за 3000 рублей в месяц, сейчас такими ценами мало кого завлечешь.
25 000 - арендная плата в месяц. То есть за каждый из 56 квадратных метров - по 446 рублей. Такова арифметика Артуша Варданяна. Он арендовал этот офис на улице Дзержинского в начале года. Офис, конечно, громко сказано, для двух комнат в стареньком деревянном доме. Но только такие варианты и по карману мелким бизнесменам, как он. А тут, комментирует Артуш, немало плюсов. Его мебельный салон расположился в самом центре города. Место - бойкое. Магазин занял первый этаж. "Над нами, получается, 300 рублей за квадратный метр платят. В декабре, когда я только интересовался и искал помещение, на этой же улице, буквально 20 метров вперед - там уже 1100 рублей была аренда. Сейчас не знаю, раньше была такая цена", - рассказал Артуш Варданян, предприниматель.
Квадратные метры в "деревяшке" - за несколько сотен. А в новостройках - уже за полторы тысячи. Вот только пустуют эти площади.
Только в базе данных этого агентства почти сотня предложений - от современных офисов до складских помещений - в самых разных районах Иркутска. Риэлтор, аналитик рынка недвижимости Юрий Винников рассказывает: еще в предновогодние два месяца арендные ставки на деловые офисы снизились почти на 30%. Спрос на торговые площади резко стал падать в начале 2009-го. "Если раньше, год назад, мы отмечали достаточно бурный рост различных банков, фирм, которые открывали свои филиалы, новые магазины - сейчас идет процесс обратный. Многие сокращают открытые программы, закрывают филиалы - в общем, оптимизируют расходы", - отметил Юрий Винников, аналитик рынка недвижимости.
Специалисты добавляют, на рынок коммерческой недвижимости существенно повлиял не только спад в экономике, но и новые площади. В 2008-м в Иркутске достроили и сдали в эксплуатацию сразу несколько бизнес-центров. Вот один из них - в микрорайоне Солнечный. Шестиэтажное здание с парковкой. 4000 квадратных метров. Один в среднем обходится арендаторам за 900 рублей в месяц. Треть помещений пока никем не занята. Впрочем, ситуацию критической здесь вовсе не считают. "Возможно, она частично преувеличена - опасность этого периода для нашего сегмента коммерческой недвижимости. Я думаю, что помещения офисные с хорошим сервисом, инфраструктурой, с качественной отделкой - они всегда будут иметь спрос", - уверена Светлана Колотовкина, заместитель директора бизнес-центра.
Если понадобится - и здесь приготовят спецпредложения для арендаторов. Вот средняя цена аренды одного квадратного метра по Иркутску. В Кировском районе - от 600 до 1000 рублей в месяц. В Октябрьском - от 500. В Свердловском, Ленинском и Куйбышевском - от 400 рублей.
Арендные платежи за нежилые муниципальные помещения в 2009-м остались на уровне прежнего года. Эта мера, говорят чиновники, призвана обеспечить поддержку представителям малого и среднего бизнеса. Всего город сдает порядка 400 тысяч квадратных метров. Предпринимателям, занимающимся производством, скидки. "Для них понижающий коэффициент. Для них установлена аренда в три раза ниже, чем стоимость аренды за офисы. Вот это уже послабление. И нужно сказать, что сейчас мы готовим экономическое обоснование для тех арендаторов, которые занимаются производством", - сказала Марина Быргазова, начальник имущественного департамента КУМИ г. Иркутска.
Говоря о тенденциях на рынке аренды коммерческой недвижимости, стоит отметить еще две. Это "хоум-офис", когда мелкие предприниматели устраивают рабочие места у себя дома. И так называемый "коворкинг-офис". Когда помещение, например, в деловом центре вы снимаете по индивидуальному графику. Это могут быть два-три дня в неделю, а то и несколько часов. Причем тот же офис в другое время будут использовать вам подобные. В переводе с английского co-working - "совместно работать".
Тем временем аналитики пытаются предугадать: будет ли и дальше дешеветь аренда. Скорее да, чем нет. И все же этот процесс, говорят специалисты, не может продолжаться до бесконечности. "В конечном итоге никто не станет сдавать в убыток. Существует какой-то разумный предел, ниже которого собственник не будет опускать арендные ставки. Потому что ему просто-напросто это будет невыгодно!", - говорил Юрий Винников, аналитик рынка недвижимости.