За вольных заемщиков замолвили слово
О будущем ипотечного кредитования и рынка недвижимости в Приангарье говорили сегодня в "сером доме". На вопросы журналистов ответили московские и местные эксперты. Как повлиял экономический кризис на кредитоспособность иркутян? И чем должникам могут помочь?
"Попали в кабалу". "Стали крепостными". И... "пояса потуже затянули". Как только ни говорят сейчас про тех, кто связан ипотечными обязательствами. Сложная экономическая ситуация в стране - сокращения на предприятиях, падение курса рубля, и, наоборот, рост валюты не отменяла строгого правила каждый месяц возвращать банкам кругленькую сумму за драгоценные квадратные метры.
Планы потихоньку рушатся. Руслан Смирнов пришел сегодня в агентство недвижимости за консультацией. Как быть? Небольшой бизнес, благодаря которому гасил ипотеку, на грани банкротства. Совет дают один - договариваться с банком. Главное, чтобы там пошли на уступки. "Есть возможность ежемесячно на каком-то этапе платить только проценты. А потом, с учетом появления средств, как-то гасить кредит", - сказал Руслан Смирнов, заемщик.
Рынок ипотеки и недвижимости, как и все сейчас, нуждается в антикризисных мерах, ведь в последнее время покупали квартиры жители Приангарья, в основном, в кредит. Сейчас не то, что гасить, получить его в банках не так-то просто. "Мы хотим, чтобы информация, которую мы донесли, обсуждалась на кухнях, в транспорте, потому что мы будем говорить о том, как дальше развивать эту систему в Иркутской области", - отметил Сергей Курилов, председатель комитета по бюджету Законодательного собрания Иркутской области.
Сегодня о том, как жить дальше, говорил столичный гость - представитель Агентства по ипотечному жилищному кредитованию. Одно из направлений работы, которое призвано помочь заемщикам в трудной жизненной ситуации, - реструктуризация займов. То есть изменение ранее согласованных условий. Но чтобы получить поддержку - цитата: "на платной, возвратной и срочной" основе нужно соответствовать весьма жестким требованиям. "Первые звонки пошли: народ, грубо говоря, почувствовал, халяву. Можно отлынить в сторону, воспользоваться чем-то государственным. Я не потерял работу, 9999 - на рубль платить меньше стали - значит, можно в программу влезть. Эти моменты отслеживаются. И требования помощи жесткие определенным категориям граждан", - говорил Владимир Петренко, представитель ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию", г. Москва.
Например, в "Иркутском ипотечном агентстве", которое теперь является региональным представителем АИЖК, на сегодняшний день проконсультировали по этому вопросу 22 человека. Документы приняли лишь от пятерых. "Мы отслеживаем, где большая безработица в городах. Сейчас, например, в Байкальске большая безработица. Значит и уровень дефолтности возрастет. Но так как АИЖК предъявляет достаточно жесткие требования, процент будет небольшой. Но поскольку речь идет о том, чтобы мониторить условия и пересмотреть их, в более мягкой форме сделать, думаю, процент будет около 20", - уверена Татьяна Кубасова, генеральный директор ОАО "Иркутское ипотечное агентство".
Строительство в небольших городах области. Материнский капитал - на погашение ипотеки. Доступное жилье. Льготные займы - военным. Вариантов решения "квартирного вопроса" немало. Иркутская область планирует активно сотрудничать с АИЖК. Однако... "Сейчас проблема стоит не в том, что цены выше или ниже, а в том, что остановились продажи. Народ замер и ждет. Если все женщины России договорятся не покупать шубы - промышленность эта упадет и умрет. Наша задача сейчас создать спрос, поддержать способность покупать жилье", - пояснил Владимир Щербаков, председатель совета директоров ОАО "Иркутское ипотечное агентство".
Резкого обвала цен на квартиры в АИЖК не прогнозируют. Уверяют: выжидать нет смысла. Правда, некоторые знатоки рынка недвижимости считают, что постепенно жилье все-таки будет дешеветь.