Споры вокруг муниципального рынка "Шанхай" не утихают
На прошлой неделе комитет по управлению муниципальным имуществом заявил: компания "Восток" решила расторгнуть договор аренды на земельный участок. При этом в бюджете города останется 23 миллиона рублей. Победитель торгов с этим не согласен. "Восток" намерен добиваться возвращения предоплаты за аренду в полном объеме.
Территория бывшего муниципального рынка "Шанхай" - лакомый кусок для многих предпринимателей. Компания "Восток" вступила в борьбу за него и выиграла тендер. Торги проводили в канун Нового года, а уже после праздников состоялось подписание договора аренды. Оставалось только внести номер документа в госреестр, и можно вступать в права собственности. Но в регистрации компании "Восток" отказали, пояснив, что земля принадлежит третьему лицу - муниципальному учреждению. Предприятие подало иск о признании сделки недействительной. Городской комитет по управлению имуществом с такой формулировкой не согласился. По словам заведующей юридической службы КУМИ Натальи Витюговой, сделку провели по закону. "Еще 23 ноября прошлого года постановлением мэра право бессрочного пользования муниципальным учреждением этой территорией было прекращено", - сказала Наталья Витюгова.
Только в госреестре эту информацию действительно не отразили. Из-за этого и возникли трудности. Все документы уже позже привели в соответствие. И 17апреля КУМИ самостоятельно закрепило право на аренду за компанией "Восток". Предмет искового спора исчез. Дело закрыли. Только предприятие все же намерено расторгнуть договор. "Таким образом, они устранили техническую причину. А правовые последствия остались, так как любой из участников торгов может опротестовать эти торги", - поясняет Канагат Рамазанов, директор компании ООО "Восток".
Еще вопрос в деньгах. Компания "Восток" внесла предоплату за год аренды - почти 70 миллионов. С расторжением договора КУМИ намерено вернуть предприятию только часть денег, поясняя, что 23 миллиона удержат за четыре месяца пользования землей. "Мы предполагаем, что, подписав передаточный акт, получив земельный участок, во-первых, он лишил права муниципальное образование город Иркутск распоряжаться данным участком. Мы могли бы провести торги и получить деньги. А пользование землей является платным, поэтому они обязаны уплатить за пользование земельным участком", - говорит Наталья Витюгова.
Хотя никто ничем и не пользовался, поясняет Канагат Рамазанов. Даже не получилось организовать автостоянку, как предусматривал договор. Мусор и оставшиеся павильоны администрация города так и не убрала. Кроме того, все это время шли судебные разбирательства с бывшими владельцами этих сооружений. Предприниматели требовали возместить стоимость своих павильонов. К тому же не до конца оформленная сделка не давала права компании "Восток" хозяйничать здесь. "Тут надо исходить из закона. В частности, статья 433 гражданского кодекса, которая предполагает, что договор вступает в силу с момента госрегистрации. И если даже предположить, что 17 апреля 2007 года мы вступили в свои права, мы по определению не можем эту площадку использовать, как вы видите, в своих целях", - заявляет Канагат Рамазанов.
17 мая стороны официально расторгнут договор. Если КУМИ не вернет всю вложенную сумму, компания "Восток" намерена подать в суд. Он-то и поставит точку в этом деле.