Возможности развития ипотечного кредитования в области обсудили депутаты Заксобрания
Во время слушаний свои мнения высказали строители, экономисты, банкиры и риэлторы. Все сошлись в одном: ипотека в регионе сейчас не работает. Закон о ее внедрении приняли в Иркутской области еще в 1999 году, но доступного жилья для граждан так и не появилось. Специалисты рынка недвижимости признают: необходимо поменять схему жилищного строительства, которая существует сейчас.
Не зря ипотека в последнее время стала остро модной темой для дискуссий. Оказывается, у населения есть деньги, и немалые. Во всяком случае, так утверждают аналитики рынка недвижимости. По их подсчетам, в карманах и под матрасами у сибиряков лежат, бездействуя, два годовых бюджета Иркутской области. Лакомый кусочек для продавцов недвижимости. Правда, те же самые аналитики забывают уточнить, что деньги эти распределены неравномерно: у кого миллион рублей, а у кого сотня припрятана на черный день. Тем не менее, если верить все той же статистике, две трети населения региона готовы приобретать жилье на рынке. Не обязательно новое, но доступное. А с этим как раз проблемы. До сих пор в Иркутской области строили мало, но дорого. Ничего хорошего из этого не вышло. "Пример: идет строительство рынка элитного жилья. Исчерпан потенциал - ушла прибыль, суперприбыль, монополистическая. Значит, необходима другая схема взаимодействия, переход на другую технологию. Это массовое жилье, это застройка массового жилья. Это увеличение объемов. Естественно, норма прибыли у каждого участника уменьшается, но за счет увеличения объемов они получают ту же прибыль, что есть на рынке", - говорит Татьяна Кубасова, заместитель генерального директора Иркутского регионального ипотечного агентства.
Странно, что опытные экономисты только сейчас поняли то, что знает любой торговец. Выгоднее продать много дешевых предметов, чем один дорогой. Деньги быстрей оборачиваются, дают возможность продавцу расширять ассортимент. Не важно чего: услуг, квартир или фруктов, главное, у покупателя появляется реальная возможность выбирать товар по карману. Закон рынка в действии.
Для мелкой покупки достаточно вынуть купюру из кошелька. Но для приобретения чего-то покрупнее нужен капитал. Кто займет денег? Тот, для кого финансы - это профессия. Банкиры говорят: "Мы всей душой "за"! Кредиты дадим всем, кому необходимо". Другой вопрос: на какой срок и под какой процент? Но зато гарантируют надежность сделки. "В Сбербанке есть единственная специальная программа, которая предусматривает финансирование, в том числе, и жилищного строительства. Она уникальная и специальная, потому что Сбербанк выступает здесь не только как финансовый эксперт, но и в какой то степени как строительный эксперт, потому что его специалисты оценивают те риски, которые возникают при строительных процессах", - сказал Станислав Карташов, директор управления корпоративных клиентов Байкальского банка Сбербанка России.
Риэлторы ждут поддержки от властей лишь в одном: чтобы помогли информировать население, рассказать ему о готовности к сотрудничеству. Опыт уже есть в Зиме, Саянске, Шелехове. Говорят, в этих городах предложены очень соблазнительные схемы погашения ипотечных кредитов: новосел платит по 3-5 тысяч рублей в месяц. При средней зарплате в 7 тысяч рублей жилье действительно становится доступным, особенно небольшое по площади. Кстати, интересный факт: специалисты в области недвижимости утверждают, что в Иркутске уже никто не хочет покупать квартиры площадью 300 квадратных метров. Рынок сбыта изменился.
Выслушав все доводы участников совещания, депутаты областного парламента решили рекомендовать администрации области принять программу ипотечного кредитования для граждан со средними доходами. Она должна включить два принципиальных положения. Выделение субсидий на первый взнос по кредитам и помощь бюджета в гашении процентной ставки по ним.