ВЛАГА И ПЕРЕПАДЫ ТЕМПЕРАТУРЫ СТАЛИ ПРИЧИНОЙ РАЗРУШЕНИЯ СТЕНЫ ДОМА НА БАУМАНА
Специалисты с достаточной долей уверенности уже называют причины разрушения стены жилого дома по улице Баумана. По их мнению, свое дело делают влага и перепады температуры. Причем практически во всех панельных "хрущевках".
В Иркутске около шестисот панельных пятиэтажек 60-90-х годов постройки. Это дома так называемой серии 1-335. В народе их окрестили "хрущевками", или "хрущебами". В основном они двух модификаций: одна под литерой "С", что значит "сейсмостойкая"; вторая - "КС" - "каркасно-сейсмостойкая". "Сейсмостойкие" сняли с производства в 1971 году прошлого века. Оказалось, что эпитет, которым они наделены, не соответствует действительности. В таких домах панели перекрытия лежат прямо на несущих стенах. "КС" - усовершенствованная модификация. Там горизонтальные конструкции поддерживает отдельный железобетонный каркас. Дом 236 по улице Баумана, построенный в 1974-м, как раз такой. Именно это, по мнению специалистов, позволило избежать трагедии. "Если бы там было не "КС", а "С", то, я думаю, мы с вами тут сейчас не рассуждали бы. А хоронили бы, разбирали завалы, не знаю, что мы делали бы", - сказал Иосиф Бубис, заместитель начальника технического центра "Иркутскпромстройпроект".
Иосиф Бубис - специалист по "хрущевкам", поэтому в числе других он обследовал аварийный дом и вчера, и сегодня. Почему произошло отслоение стены, понимает так. Внешние панели трехслойные: бетон, утеплитель, облицовка. В таких конструкциях существует так называемая "точка росы". В ней концентрируются пары влаги, стремящиеся из теплых комнат выйти наружу. Под воздействием минусовых уличных температур влага в этих точках превращается в лед. А, как известно, вода при замерзании расширяется. Поначалу незаметные расслоения со временем становятся все больше и больше. Вот почему, говорит архитектор, торец дома на Баумана через 30 лет приказал долго жить. Впрочем, реанимировать его можно. "Надо аккуратно отслоившийся этот слой убрать. Очень аккуратно убрать. И потом эту панель каким-то образом восстановить. Каким образом - это на ходу не решается, это надо подумать, просчитать, запроектировать", - считает Иосиф Бубис.
По расчетам бюро технической инвентаризации износ дома 236 по улице Баумана составляет около 20 процентов. На рынке вторичного жилья этот показатель вполне приемлемый. Риелторы говорят, что после случившегося спрос на квартиры в домах серии 1-335 вряд ли упадет. "Как брали вторичное жилье, так, наверное, его брать и будут. Люди исходят просто из своих возможностей, которые у них определенно ограниченные", - говорит Вадим Литвиненко, риелтор.
Снести подчистую все "хрущевки" нельзя: переселять людей в Иркутске попросту некуда. Поэтому у комиссии, созданной для расследования происшествия на Баумана, будут более широкие полномочия. Необходимо решить, каким образом избежать подобных ситуаций в дальнейшем. Технические предложения уже есть. Дело за финансовыми средствами и волей городских властей.