В КАКУЮ СУММУ ОБОЙДЕТСЯ ПРИВАТИЗАЦИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА?
В Иркутской области формируется пакет региональных законов об обороте земель, в том числе сельскохозяйственных. Частное право на землю восстановили в России более десяти лет назад. Однако настоящих владельцев земельных наделов единицы. Многие жители сельской местности не торопятся выкупать участки, которыми пользуются на протяжении многих лет. Кто-то еще не задумывался о приватизации. Другие считают, что выкуп земель - это очередная уловка государства, чтобы собрать с населения деньги.
Купить, продать, завещать или подарить землю можно только при условии, если она оформлена в частную собственность. Люди оказались разделенными на несколько категорий. В лучшем положении оказываются те, у кого дома оформлены в частную собственность. Им придется оплатить тройную ставку земельного налога, которая определена законом о земле. "В сельской местности, в населенном пункте негородского типа - 3888 рублей за 1 гектар, в поселках Большая речка, Листвянка, Марково - 4180 рублей за гектар", - говорит Виктор Лесницкий, руководитель Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Иркутского района.
Исходя из этих расчетов, приватизация 15 соток обойдется в сумму около тысячи рублей. Однако, по мнению жительницы поселка Дзержинск Анны Гауман, оформить землю в собственность стоит значительно дороже: "Зарплата маленькая, а плата за приватизацию тысяч шесть-семь".
Гораздо дороже выкуп приусадебных участков обойдется тем, кто живет в ведомственном жилье в сельской местности. Для начала им предстоит приватизировать свои квартиры. Владимир Портнов со своей семьей живет в комнате площадью 12 квадратных метров. О выкупе своих 5 соток, на которых находится огород, даже не задумывался. "В основном приватизируют те, кому это доступно", - считает Владимир Портнов.
Дороже всего выкуп земли обойдется тем, кто собрался строить дом. Людям придется заплатить за сотку по ставкам, которые определили местные власти. Например, в пригороде Иркутска со стороны Байкальского тракта участок в 15 соток обойдется в 75 тысяч рублей. Однако эта сумма может возрасти, поскольку прежде земля будет выставлена на аукцион.
По мнению специалистов, закон "О земле" сегодня сложен для работы. Это признают и чиновники и юристы.
Адвокат Наталья Веретенина несколько лет занимается оформлением недвижимости в частную собственность. Считает, что в законе много спорного. Сейчас Наталья защищает в суде жителей села Большое Голоустное. Населенный пункт находится на землях национального парка. Как оказалось, это обстоятельство влияет на размер выкупаемого участка. Сколько земли можно приватизировать, никто не знает. Возникают и другие вопросы. "Кто определяет стоимость участка и входит ли геодезия и оформление межевых дел в стоимость земельных участков? Эти вопросы на сегодня наиболее злободневные", - сказала Наталья Веретенина.
О том, надо ли приватизировать свои земельные участки, жители области пока не особо задумываются. По словам специалистов, оформить право на землю сегодня очень хлопотно. Но лучше делать это сейчас. Цены на участки растут с каждым годом.